[奇观]200米！南方和博时，两家基金巨头的总部大楼 [17P] [复制链接]

1998年，中国基金业迎来两家重要机构的诞生：南方基金于3月成立，成为中国“新基金时代”的起始标志；博时基金则于7月创立，同为国内最早的五家基金管理公司之一。多年发展后，它们不仅成为行业的中坚力量，更在2018年共同迁入一座具有标志性意义的总部大楼——南方博时基金大厦。
南方博时基金大厦由普利兹克奖得主汉斯·霍莱因与Christoph Monschein联合设计，坐落于深圳福田CBD的核心地带，东望市民中心，南临深南大道，与深圳证券交易所大楼比邻而立。其位置不仅交通便利，更象征着金融资源的高度聚集。
大厦总高200米，共42层，以45米见方的平面为基础，总建筑面积约11万平方米，占地7260平方米。
大厦的设计以汉斯·霍莱因生前在芝加哥绘制的草图为基础，是对未来高层摩天楼的预示。建筑中的交错体量给予塔楼非常独特的外观，为工作方式和可持续性策略提供更多可能。塔楼的两类体量在建筑中多次重复：一类为规整方形体量，6层高，重复4次；另一类为5层体量，外立面复杂灵动，每层形态各异。
曲折空间与悬挑结构相互交织，层层错落，或内退或外挑，绿意盎然，也体现出对新型办公与可持续理念的实践。大厦选用石材、木材、玻璃与金属等材质，兼顾美观与使用者个性化需求。
裙楼部分设有主入口、车道及公共商务区域，还配备高端餐饮服务。建筑材料选用石材、木材、玻璃与金属，强调质感与耐久性。整座大楼不仅功能完善，更通过建筑语言传递出企业的稳健与创新精神。
作为国内首座由基金公司独立出资建造的摩天大楼，南方博时基金大厦不仅是两家企业的总部所在，更已成为深圳金融区的重要地理与形象坐标，承载着行业发展的记忆与愿景。

南方博时基金大厦的设计体现了现代建筑与金融行业的完美结合，不仅在功能上满足了基金公司的办公需求，更在设计上展现了基金公司的企业形象和行业地位。

首先，大厦的设计理念独特，体现了对未来高层建筑的预示。建筑中的交错体量和曲折空间，为工作方式和可持续性策略提供了更多可能，这在一定程度上反映了基金行业在投资策略上的创新和前瞻性。

其次，大厦的建筑材料和装饰设计体现了基金公司的稳健与创新精神。石材、木材、玻璃与金属等材质的选用，既保证了建筑的美观，又满足了使用者的个性化需求，这与基金公司在投资管理上的专业和精细相呼应。

再次，裙楼部分的设置和高端餐饮服务的提供，体现了基金公司对员工福利和客户服务的重视，这也与基金公司的企业文化和经营理念相一致。

总的来说，南方博时基金大厦的设计体现了基金公司的企业精神和行业特色，是一座具有标志性意义的建筑。

很多年没有买基金了，感觉他们的操作水平没有我厉害。

南方博时基金大厦：金融巨头的地标性总部建筑
南方博时基金大厦是国内首座由基金公司独立出资建造的大厦，建成后成为南方基金与博时基金两公司的总部所在地，彰显了两家基金巨头的实力与行业地位。

南方博时基金大厦基本信息概览
地理位置：位于深圳市福田CBD金融中心区，东临市民中心广场，南靠深南大道，与正在建设中的深圳证券交易所大楼毗邻而居。
建筑规模：占地7260.06平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上约8万平方米，地下约2.78万平方米。
建筑高度：不同来源记载高度略有差异，分别有200米、220.75米、230米等数据。
建筑层数：存在42层、46层等不同说法。
工程总造价：44800万元。


南方博时基金大厦建筑特色与设计亮点
花园式设计理念：由三组空中花园与四组标准层纵向错落而成，垂直超高层塔楼分布的空中花园与建筑有机结合，寓中国园林于高层建筑之中，营造出高层花园式办公环境，在建筑森林般的城市中心区独具特色。
绿色建筑标准：引入绿色理念，同时满足美国绿色建筑LEED金级及国内绿色三星建筑标准。
幕墙设计：标准层外墙为双层玻璃幕墙，花园层采用单层铝合金LOW-E中空玻璃幕墙，大厦外墙还配套全自动遮阳百叶。

结构形式：主塔楼采用非完整框架-核心筒结构，裙房采用钢框架-中心支撑结构，塔楼负一层～五层设计为型钢组合混凝土结构，塔楼标准层平面呈正方形，平面44.7米×44.7米。
南方博时基金大厦BIM技术应用
应用背景：该项目具有超高层、设计新颖、结构复杂、工期紧张（项目开工时间为2013年5月7日，竣工时间为2016年2月5日，共1005日历天）、参与方多、信息管理难度大等特点，传统二维设计在沟通、表达等方面存在不足

应用成效：提高了沟通效率，设计人员使用传统CAD图纸与业主沟通时至少需讲解10分钟，BIM应用使沟通更直观高效；模型的虚拟实景漫游可帮助业主了解设计成果及用于公众宣传；利用三维模型数据进行机电管线虚拟建造，增大机电系统预制比例，提高安装进度与质量；通过施工模拟在施工前发现潜在施工问题，及时调整设计，减少施工时的设计变更。
各专业模型创建
土建、结构模型：采用Revit软件建模，根据二维图纸创建，修改构件参数可自动更新相关信息，方便获取平、立、剖面等视图及查看建筑构件非几何特征。
钢结构模型：花园层施工为重难点，项目部利用Tekla软件结合Navisworks创建模型，对重要节点模拟施工，解决潜在施工问题，提高作业效率。

机电各专业模型：因地下室结构标高多变，管线排布复杂，BIM技术有助于解决传统二维管线图纸立体感和层次感不足、难以反映空间关系及冲突问题。
南方博时基金大厦其他相关信息
物业管理：由博时基金管理有限公司负责。

车位配置：共有431个车位。
层高/净高：4.5米/3米。
塔楼标准层面积：约为2000平方米。
周边配套：东面有市民广场、深圳政府、市民中心等；南面有深南大道、广深港高铁福田站等；西面有深圳证券交易所营运中心、招商银行大厦等；北面有荣超商务中心、莲花山公园等