[奇观]4.8万㎡！华润三九在深圳打造中医药产业新标杆！效果图抢先看 [13P] [复制链接]

2025年7月，在深圳福田彩田片区，华润三九银湖科创中心项目正式破土动工。建筑由城像设计，润地管理代建，建成后，将推动福田区数字中医药产业集聚，加快中医药产业现代化进程。
项目选址紧邻当年南方制药厂的发源地——如今的三九花园，不过一公里之遥。曾经，“三九胃泰”“999感冒灵”从这里走向千家万户，奠定了华润三九在中药领域的根基；如今，这片曾属于九星印刷包装公司的厂区，即将转型为一座面向未来的医药创新中枢。
项目总建筑面积约4.8万平方米，塔楼高百米，主要建设内容包含产业研发用房、产业配套用房、公共配套设施、架空公共空间和地下停车场等。
建筑采用偏心核心筒与钻石形平面布局，使办公区域充分吸纳东南向的自然光照与城市景观，同时通过西北面的切角处理，缓解周边高密度建筑带来的压迫感。
裙房设计注重与街道的互动，连续的建筑界面提升了街区整体质感，内部规划有企业展厅与研发展示区，塔楼则专注于研发功能，构建出完整的总部体验空间。
建筑顶部设有一片约3000平方米的森林级屋顶花园，与远处的银湖山景遥相呼应；塔楼每层还布置了悬挑观景平台，形成一条贯穿上下的“空中绿洲链”。
在可持续方面，项目集成自然通风、光伏发电、雨水回用及低能耗设备等多种绿色技术，目标成为三星级绿色建筑标杆。
华润三九银湖科创中心项目不仅是对华润三九历史的致敬，更是其面向未来发展的战略支点。设计团队希望将建筑与场地文脉、企业精神及产业愿景深度联结，打造一个功能高效、空间独特、绿色智慧且情感共鸣的总部空间，为福田乃至深圳的生物医药产业注入新的活力，成为这座城市发展的又一里程碑。
你对该建筑的设计作何评价？

华润三九在深圳福田建设的银湖科创中心项目，总建筑面积4.8万㎡，定位中医药创新中枢，融合研发、展示与绿色空间，2025年7月已开工，将成数字中医药产业集聚标杆。

📌 项目核心概况
位置与背景：位于深圳福田彩田片区，紧邻华润三九发源地（原南方制药厂），原址为九星印刷包装公司厂区。
建设规模：总建筑面积4.8万㎡，塔楼高百米，包含研发用房、配套设施及地下停车场。
开工时间：2025年7月正式破土动工，属福田区城市更新重点项目。

🧩 设计与功能亮点
维度    具体内容
建筑布局    偏心核心筒+钻石形平面，最大化东南向采光；西北面切角缓解高密度压迫感
空间设计    裙房设企业展厅与研发展示区，塔楼专注研发；顶部3000㎡森林级屋顶花园+每层悬挑观景平台
绿色技术    集成自然通风、光伏发电、雨水回用，目标打造三星级绿色建筑

✅ 战略意义与目标
产业定位：推动福田数字中医药产业集聚，加快现代化进程，融入深圳“20+8”产业集群。
企业使命：作为华润三九大健康战略关键落子，目标成为中医药传承创新标杆、大湾区生物医药创新极核。
城市价值：提升街区质感，深度联结场地文脉与企业精神，为深圳生物医药产业注入新活力

2025年7月，深圳福田彩田片区的华润三九银湖科创中心项目选址紧邻原南方制药厂旧址，这一决策并非偶然，而是融合了历史传承、产业延续、城市更新、区位优势与品牌战略等多重深层次考量的结果。以下从五个核心维度进行系统性解读，揭示其背后的战略逻辑与城市发展脉络。

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一、历史基因的延续：医药产业的“精神原乡”再激活

南方制药厂（全称：南方制药有限公司）曾是1980年代中国制药工业的标杆企业之一，被誉为“中国现代中药制剂的摇篮”。其旧址位于深圳福田北部彩田-银湖片区，是中国最早引入GMP标准的药企之一，具有显著的行业象征意义。尽管该厂在2000年后因城市扩张与产业升级逐步搬迁或转型，但其遗留下来的产业记忆与技术基因，在深圳乃至全国医药发展史上占有重要地位。

华润三九作为中国中医药现代化领军企业，其前身亦与改革开放初期的国有药企体系渊源深厚。选择在南方制药厂旧址旁建设“银湖科创中心”，实质上是一次对民族医药工业精神的致敬与复兴。此举不仅强化了项目的文化厚度，也构建了一个“从历史走向未来”的叙事框架——在此地重建国家级生物医药创新平台，意味着将昔日的制造基地升华为今日的研发高地，实现产业文明的代际传承。

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二、地理区位与城市更新的双重红利叠加

彩田-银湖片区地处福田中心区北拓轴线的关键节点，南接市民中心、北连龙华数字经济圈，东临银湖山生态保护区，西靠梅林关交通枢纽，具备极佳的“产城融合”潜力。近年来，随着《深圳市2035总体规划》明确推动“中心城区功能外溢+边缘地带价值重构”，该区域被纳入“环中心区科技创新带”重点发展单元。

南方制药厂旧址所在地块属于典型的“退二进三”工业更新项目——即第二产业退出后向第三产业转型。华润置地联合华润三九在此布局科创中心，正是响应深圳“都市型工业回归核心区”的新趋势。相比远郊产业园，此类近郊更新项目更能吸引高端人才、促进产学研联动，并享受政府在容积率奖励、审批绿色通道、产业补贴等方面的政策倾斜。

更重要的是，该选址实现了三大便利性统一：
- 交通可达性强：临近地铁9号线银湖站、在建22号线（中轴快线），快速通达南山科技园与罗湖口岸；
- 生态环境优越：背靠银湖山、面朝笔架山公园，符合生命科学类研发人员对工作环境静谧性与自然亲和力的需求；
- 配套资源集聚：周边已有北大深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳中学泥岗校区等优质公共服务设施，支撑长期运营。

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三、产业链协同效应：打造“中医药+科技”融合生态圈

华润三九银湖科创中心定位为集新药研发、智能制造、数字医疗、健康服务于一体的综合性创新平台，尤其聚焦于中药经典名方二次开发、智能制剂技术、AI辅助药物设计等领域。而南方制药厂旧址及其周边曾聚集大量医药流通、检测机构与配套生产企业，形成了早期的产业集群雏形。

在此基础上重建科创中心，可充分利用原有产业网络中的隐性知识资产与人脉资源。例如，许多曾在南方制药厂工作的技术人员、管理专家如今活跃于本地医药企业或科研机构，他们的经验与信任关系成为新项目快速落地的重要社会资本。此外，地方政府也可能基于历史情感，在土地出让、人才引进、项目申报等方面给予更积极的支持。

更为深远的是，该项目试图构建一个“前研—中试—转化—上市”全链条服务体系，通过引入CRO（合同研究组织）、CDMO（合同开发生产组织）、知识产权服务平台等第三方机构，形成开放共享的创新生态。这种生态若能在曾经的工业热土上重生，将极大提升深圳在全国中医药创新格局中的能级。

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四、品牌叙事与社会责任的深度绑定

大型国企在重大项目建设中，越来越注重“空间正义”与“集体记忆修复”。南方制药厂的消失曾引发部分老员工与社区居民的情感失落，被视为城市快速发展中“遗忘的角落”。华润作为央企，选择在此重建医药科创地标，实际上承担了一种文化修复与社会整合的功能。

通过设立“中国医药工业发展纪念馆”（规划中）、保留部分历史建筑立面、命名纪念广场等方式，项目团队正在尝试将冷冰冰的科技园区转化为有温度的城市公共空间。这不仅增强了公众认同感，也为华润三九塑造“负责任的企业公民”形象提供了有力支点。

同时，该项目也被视为华润集团响应国家“中医药振兴发展重大工程”与广东省“制造业当家”战略的具体实践。在中美科技竞争加剧、国产替代加速的背景下，于具有象征意义的地点建设自主可控的医药创新基地，本身就具有一种国家战略层面的隐喻价值。

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五、未来展望：从单一项目到区域价值重塑引擎

华润三九银湖科创中心不仅是企业自身的研发中心，更是福田区政府寄予厚望的“片区更新引爆点”。根据《彩田北片区城市设计导则》，未来将以该项目为核心，带动周边约1.2平方公里的土地进行整体升级改造，目标是打造“国际中医药科技创新示范区”。

这意味着未来的彩田-银湖片区或将出现如下演变：
- 形成以中医药为特色、跨界融合生物科技、人工智能、绿色建筑的新型产业集群；
- 吸引国内外顶尖科研团队设立联合实验室或成果转化中心；
- 推动深圳与粤港澳大湾区其他城市（如广州、中山、澳门）在中医药标准化、国际化方面的深度合作；
- 借助毗邻香港的地理优势，探索“湾区医药 regulatory harmonization”（监管协同）试点机制。

因此，这一选址不仅是物理空间的选择，更是一场关于城市功能迭代、产业能级跃迁与文化身份重构的宏大实验。

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结语：一次跨越四十年的时空对话

2025年的华润三九银湖科创中心，站在南方制药厂旧址的余晖之上，完成了一场跨越四十余年的产业接力。它既是对中国改革开放以来医药工业历程的深情回望，也是面向碳中和时代、数字健康浪潮的战略前瞻。在这里，砖瓦或许已换新颜，但那份追求自主创新、守护国民健康的初心，正在以更加智慧、开放、可持续的方式延续下去。

这一选址，不只是地图上的一个坐标，而是一个关于传承、进化与希望的城市寓言。