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[猎奇]观音桥西进记:重庆启元综合开发的6个设计决定---goa作品/ 苏州狮山悦榕庄及悦椿酒店:隐筑于园---goa大象设计 [61P] [复制链接]

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  • 项目名称


    重庆启元综合开发


  • 项目地点


    重庆市


  • 设计/竣工


    2020/2024


  • 建筑面积


    175,400㎡


  • 业主


    香港置地


  • 规划设计


    goa大象设计(goa大象设计)


  • 建筑设计


    goa大象设计(A/B/D地块+C地块立面)


  • 室内设计


    DPH设计事务所、矩阵纵横、GBD杜文彪设计


  • 景观设计


    澳派景观设计工作室(商业)、加特林景观(住宅)


  • 施工图设计


    中机中联、中泰设计


  • 摄影


    存在建筑、启元光里、重庆CKG(小红书)、胡尔摩斯MOS(小红书)


  • 首图


    存在建筑

重庆很忙。
在这座以山地都市景观火遍全球互联网的城市,更新计划正在紧锣密鼓地展开。于2021年正式官宣启动的“观音桥西拓”,更是中心城区提质的焦点。深耕重庆许久的香港置地拿下其中的小苑村地块,开发总规模约17.5万㎡。
2020年末,goa大象设计与香港置地达成合作,这也是goa在重庆的第一个大型综合开发类项目。

重庆山城景观之丰富与张力,举世罕见。一些人曾把重庆类比于香港。渝港两城,就山城地形的戏剧性程度而言,前者犹有过之;而若论城市商业及住宅的精致化程度,则后者经验更多——这也许是香港置地钟情重庆的理由,也是重庆对香港置地的期待所在。
2021年项目签约之际,我们的目标,正是为重庆的居住生态,打开一个新的可能。

观音桥商圈,素来有“中国著名商业街”“重庆首个千亿商圈”的美誉,它的诞生,是上个时代周期重庆城市化的硕果。2021年,伴随“国际消费中心城市”的提出,重庆江北区提出观音桥西拓计划,旨在以城市更新的方式,弥合割裂的老城、重构交通网络、探索中心城区人居新形态。

在旧城做开发,千思万绪,需要有“拼图”精神和“梳理”耐心。项目包含小苑路片区5个地块,历史积累的城市要素淤积,路网杂乱、空间拥塞,“如同一个千丝万缕的线团”。同时,项目还涉及较多规划要求:联通蚂蟥梁站与观音桥商业的地下步道、与嘉陵公园相通的步行通廊、纵贯东西的视线通廊。落笔之处,不仅仅是几幢住宅及商办楼的开发,而是一方城市区域的脉络重塑。
从最初入题,我们就是“整体”思维。一个重要的前序沟通,是将3幅地块之间建设一个足够大的“人字形”上盖,作为连接住宅和商业的空中广场、立体交通网络的集散枢纽。这并非上位规划的直接要求,而是我们基于交通、空间的研究反推的解决方案,很快得到政府支持。

另一个重要决定,是将“嘉陵公园与启元光里”连片打造(共建工作包括公园植被改造、设施设备改造、景观改造),希望通过这一动作,重构“观音桥西”与“观音桥”的联系。至此,“打造一个街区”的愿望有了初步的头绪。

商业地块,是整个街区的心脏。从位置上,它直接面向嘉陵公园及观音桥的成熟商业区,有最重要的展示面;从功能上,也是整个观音桥西拓计划中首发的商业空间,将定义此处的城市生活面貌。

场地地势起伏,留给商业的空间有限,约2.6万㎡;而观音桥乃至整个重庆城商场密集,竞争激烈。团队的重要观察,是重庆的现代化商业较多以大体量、全封闭的MALL呈现;面向本地居民生活的、现代“街区式商业”稀缺。这给本项目中的商业提供了一个差异化定位的空间。
项目的商业定位伴随设计的推进展开。最终商业被命名为“O’LANE光里”——香港置地光环系旗下的新辟系列。这既源于面积条件限制,也符合对城市关系、客群需求的考虑。立足对“观音桥下个十年”的想象,我们希望为这里带来一个区别于既有繁华商厦的,具有呼吸感和绿意的休闲之地,“观音桥的后花园,年轻人的聚会场”。

在这样的愿景之下,商业成为渗透的、多孔的空间。体量布局基本是由视线通廊和步行走廊“冲刷”出来。通过各种开口和路径,让人不自觉地走近、穿越、停留。尤其两幢办公塔楼之间留出的视线通廊,让项目具备了“都市观景台”的作用,人们可以在此欣赏咫尺之外的观音桥繁华风景。

在重庆的嶙峋地形之上,任何一次大型开发,都是一项挑战。
立体交通网络的挑战,在观音桥是成倍的——这里历来以交通拥塞闻名,观音桥环道逢节假日及上下班必堵。不论是出于城市设计的整体视角,或是为自身商业的人流量考虑,都必须解决人与车两个方面的交通问题。是一次“交通导向的设计”(TOD)。
▲立体复杂的标高关系

商业地块前后高差约13m,纵深180m,主体量不临街。如何做步行人流的引入?我们的策略是在人流主轴设置两个路线的公共扶梯,层层拾级而上。在路线沿线布置入口广场、上盖广场、巨树庭院等放大空间节点,将人流引入深处。

这一立体廊道系统不仅是商业主动线,也是穿越城市的公共路线,未来将与观音桥西拓计划中长达1078m的High-line(空中连廊)相衔接,可进一步抵达6个轨道交通站点和19个公交站点。同时,地下商业街则充分融入两个地铁站之间的通行流线。

如同里弄之于上海,四合院之于北京,梯坎是属于重庆的一个“原型”。梯坎在川渝方言中指台阶,在老重庆的心目中,既是人行专属的楼梯近道,也是邻里乘凉赋闲的公共空间——“无梯坎,不重庆”。在城市化的进程中,各色梯坎,保留着山的大致轮廓,还有步行时代的亲近尺度。

光里的设计受到“梯坎”的启发。利用场地东西高差13米,通过堆叠、跌落、错动的手法,构造一个拾级而上的现代“梯坎”。不仅保留了场地原始的高差记忆,也使建筑在面向嘉陵公园的主界面上呈现出鲜明的形象。
“梯坎”特殊的空间组织形态也反过来造就了比较个性化的商业运营条件。店铺拥有一定的视觉独立性和丰富的外摆;个别位置甚至有专属的“领域花园”,可以作更具特色的经营设想。同时,也为各色商业营销活动留出了多样的场地。

场所的营建,是团队共创的结果。项目自设计前期即秉承各专业紧密协同的理念,站在建筑师的角度,对室内、景观、幕墙、照明等专业的设计想法予以高度融汇,是混合使用开发类项目的一次一体化设计实践。
巨树广场的连廊包柱效果,出于景观公司ASPECT Studios的灵感,由场景设计单位深化。过程中,我们曾从广场整体效果出发,对“伞柱”的落地尺度感到担忧,香港置地团队立马出资制作了1:1充气模型,立在中庭里测试。待我们用亲身体验的方式确认空间尺度后,才最终拍板。

此外,我们还花了大量时间,和灯光单位配合,对商业立面做了系统性的分型、LED规划,以保证更好的整体效果。
商业场所是空间+内容——空间只是场所的必要非充分条件。作为建筑师,我们深知一个成功的场所的形成很难,破坏起来倒很容易。因此,我们一直非常强调对“场所”的敬畏感,尽可能多地学习运营思维前置,同时推动跨越边界的设计协作。

由于周边道路的朝向关系复杂,商业和住宅体量都采用圆角设计,以避免产生面向道路的尖锐边缘,这一设计语言也被应用于住宅的立面。倒角盒子,在水平和垂直维度上的延展、堆叠,在有限规模下创造了较多的商业展示面。
住宅的立面,以现代精工标准为基础,融合山城垂直、挺拔的气质。水平线条律动中,连贯的竖向线条切分出挺拔高耸的建筑体量,使之显得动感、年轻。商业立面局部点缀景观电梯、特色穿孔板,在视觉上提供丰富性。办公立面同时做了外置的格栅加平推窗,满足通风的同时减小开启扇对立面的整体性的影响。5个地块上的建筑共享统一的语言母题,但又各有不同的色彩,统一中见多样。

光里开街后,我们曾回访项目——黄昏时分,一些学生或上班族会在面朝嘉陵公园的高脚椅上停留,看远处的观音桥亮灯;而已经入住启元的业主,在上盖花园处遛狗,或拿着一瓶啤酒边踱步边打电话。这些场景都令我们感到欣慰。
在启元住宅及光里之后,华润置地与香港置地联手拿下附近电测村地块,中环万象城(暂定名)正在建设之中。伴随观音桥西拓的后续项目持续推进,启元项目的角色和面貌也将不断走向成熟。

技术图纸





  • 项目名称


    苏州狮山悦榕庄及悦椿酒店


  • 项目地点


    江苏省苏州市


  • 建筑面积


    55,400 m2


  • 设计、竣工


    2020/2024


  • 业主


    苏高新集团


  • 建筑设计


    goa大象设计(goa大象设计)


  • 室内设计


    HBA、金螳螂


  • 景观设计


    诗加达、MEDG现工设计


  • 施工图设计


    苏州建设(集团)规划建筑设计院


  • 酒店管理


    悦榕庄


  • 摄影


    此间建筑摄影、陈曦工作室

在苏州做度假酒店,必定绕不开园林。自古园林就与“居”“游”相关。最初依托真山真水,于其间建房舍,作为游山玩水的据点;后来把山水复刻在庭院中,叠山理水、移植花木,以便静观或赏游;这两种建筑与园林的关系,在狮山项目中均有存在,多层次嵌套的空间结构,重叠出更加丰富的居游体验。——张迅,goa大象设计总建筑师

姑苏俗谚有云:“狮子回头望虎丘”,奇峭险峻的狮子山向东瞻望以虎丘为首的五座姊妹山峰与苏州古城。城市的扩张将这一区域包裹进现代CBD的边界时存留存了狮山公园的一隅山水。围绕公园,众多地标建筑拔地而起。苏州悦榕庄项目选址狮山南麓,南邻运河,北依山水,以传统建筑与古典园林融会的庭院布局构成了文化场域中一块至关重要的拼图。狮山公园是一片完全开放的城市绿地,如何在公共场域中构建私密性空间成为了项目面临的首要挑战。建筑师面向本土语境寻求总体规划的灵感,传统的封闭围墙被放弃,以建筑群整体抬升为客房制造高差,避免与外界的直接视线交流,“台基”容纳了酒店的公共功能;在此之上,以江南民居的尺度为参照,大堂与客房被分解入小体量的1至3层坡屋顶单体中;其高度限定在12米,以含蓄的姿态融入环境。

场地的南北两侧分别与狮山公园与城市界面相接,建筑布局因此成为了两种不同肌理的过渡——长度不一的短横沿东西向排布,通过错动拟合了湖泊水体的弧线轮廓。直面狮山的中心轴线开阔疏朗,散落主入口、大堂与全日餐厅等空间;悦榕庄与悦椿酒店的客房分别在东西两侧展开,自西向东高度递减的形式由功能决定,同时巧妙地依合了丘陵的形状。

筑间造园苏州以园闻名。 “半城园亭”的苏州古城中,高密度的城市界面中园林,园林中又散落着具趣味的建筑小品。就狮山公园而言,山麓的悦榕庄恰有如“园中之筑”,但着眼于项目本身的尺度,单体建筑之间错杂的景观又成为了“筑中之园”。由园而筑,由筑及园,多尺度的层累使定义建筑与景观的边界显得模糊;由此,在狮山悦榕庄,古代城园合一范式中园林与建筑的图底关系得到反转。

建筑单体在保持统一尺度的呈现出各异的形态,体量间的错动提供了围合造园的契机。多重庭院如同狮山余脉的延续,绿色植被渗透进建筑的间隙,直抵水岸,联通嵌套,处处成景。建筑师尝试模山范水,探寻平面造园手法的现代性表达:以近在咫尺的狮山为凭引,构筑出跌宕起伏如山势的立体庭院。平地升而为台,降则成谷,一系列 “台园”与“谷园”彼此串联,形成了独一无二的景观体验。

重塑景观受苏州园林多变造景手法启发的建筑师为来访者了创造多层次的景观体验:主轴线上的宴会厅、健身房等公共区域被藏于升高的台基之下,使得坐落其上的大堂可以直面狮山,台基造成的错落高差允许多数客房将槛外山水借入户内,成为远景;客房建筑围合出由窗框定的中景;别墅客房南北两侧的内院则提供了触手可及的私密景观体验,是为近景。

建筑师选取特定的立面材料转译传统意蕴。立面中使用的木纹转印铝板幕墙向中国木构传统致敬;铝花格窗与陶砖镂空墙材质的选取则受到苏州园林中花窗与漏屏风营造的半透明界面启发,《园冶》曾云:“佳则收之,俗则屏之”,半透明的质感恰巧介于墙体与玻璃之间,景观由此非收非屏地漏入人的眼中。建筑下部的石材是对苏州式砖砌院墙的效法,沉郁的质感与上半部轻盈的半透明材质形成对比。夜幕降临时,立面如同华灯初上的亭台,而材质轻重带来的微妙的平衡将被明与暗的鲜明对照取代。

《四景山水图》中,宋代画家刘松年尝试描绘文人生活中山水与建筑的理想关系:双坡顶小筑坐落于亲近水面的平台上并眺望远山。一座处于城市与自然交界之处的度假酒店有机会复现这一场景,建筑师希望迎接挑战——寻求传统语汇与现代表达之间的平衡点。希望将无限复杂的宇宙容纳在自己拥有的方寸之地中时,古人曾经用景观象征更为远大的维度;幽山曲水环抱中的苏州悦榕庄延续并在一定程度上扭转了这一路径——门槛之外的事物举目可见,却被窗格妥善容纳,于是,与之若即若离的个人在此可以追求自我实现的活动,例如思考世界。

技术图纸
▲总平面图
▲二层组合平面图
▲剖面图
▲剖面图

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只看该作者 沙发  发表于: 06-01
一、重庆启元综合开发(goa大象设计)的6大设计决定
重庆启元综合开发是goa大象设计与香港置地合作的观音桥西拓核心项目,总规模约17.5万㎡,通过6大设计决策重塑山地都市的社区形态:

立体交通网络:人字形上盖+TOD模式
项目包含5个地块,通过人字形上盖连接住宅与商业,创新采用TOD模式衔接1078米空中连廊,成为观音桥商圈西拓的核心节点,高效串联城市交通与商业动线。
商业空间:现代梯坎形态融入山地语境
商业体“O'LANE光里”以13米高差构建现代梯坎形态,打破传统平层商业逻辑,将嘉陵公园的山水景观引入商业空间,实现“城园共生”。
住宅立面:圆角设计统一中见多元
住宅立面采用圆角设计,弱化山地建筑的生硬感,在统一风格下通过材质、色彩的细微差异体现多元性,适配重庆“山城”的灵动气质。
地块布局:缝合旧城肌理,激活西拓活力
goa以“梳理江北旧城千丝万缕的线团”为核心思路,通过紧凑的地块布局缝合小苑村旧城肌理,既保留城市记忆,又为观音桥西拓注入新活力。
空间效率:垂直分层释放土地价值
针对重庆山地地形,项目通过垂直分层设计,将商业、住宅、公共空间高效叠加,在有限地块内最大化土地价值,同时避免精彩建筑对城市街巷的压迫感。
公共界面:开放街区激活社区活力
项目打破封闭小区模式,通过底层架空、街角广场等设计,打造开放式的公共界面,让居民与城市共享空间,激活观音桥西片区的社区活力。
二、苏州狮山悦榕庄及悦椿酒店:隐筑于园的东方度假美学
由goa大象设计主导建筑、金螳螂HBA负责室内设计的双品牌酒店复合体,以“隐筑于园”为核心,重构苏州“城园合一”的度假范式:

总体规划:以建筑群抬升构建私密性
放弃传统封闭围墙,通过建筑群整体抬升为客房制造高差,避免与外界直接视线交流;台基层容纳酒店公共功能,上层以江南民居尺度打造1-3层坡屋顶单体(高度限定12米),以含蓄姿态融入狮山山水。
空间布局:园中筑与筑中园的嵌套逻辑
以正对狮山的主轴线为核心,入口、大堂、餐厅等公区居中布局,两家酒店客房与庭院沿主轴散落于两侧,形成“园中之园”;建筑单体间的错动间隙植入庭院,实现“由园而筑,由筑及园”的多尺度层累。
景观体验:三重视觉层次借景山水
远景:台基高差让多数客房直面狮山,将山水纳入室内视野;
中景:客房建筑围合出窗框定的庭院景观;
近景:别墅客房南北内院提供触手可及的私密花园,复刻苏州园林“步移景异”的体验。
风格差异:老钱风与亲子风的精准定位
悦榕庄:以优雅端庄的“老钱风”为主,延续东方奢华的静谧感,适配高端度假客群;
悦椿酒店:以活泼明艳的年轻化风格为主,主打家庭亲子出游,通过色彩与空间互动性吸引年轻家庭。
生态细节:自然融合与健康保障
建筑贴合狮山坡度“嵌入”自然,搭配水杉密林、香樟绿廊与天狮湖水系,织就生态画卷;客房配备空气净化系统,高效去除PM2.5与微生物,兼顾度假体验与健康需求
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xgch 金币 +6 回复认真,加分鼓励 06-02
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