AUBE欧博设计｜深圳光明两大工业上楼标杆产业园项目解析
在深圳土地资源紧缺、产业转型升级的大背景下，“工业上楼”成为盘活城市空间、培育新质生产力的核心路径。AUBE欧博设计深耕深圳产业空间设计领域，匠心打造深圳明湖智谷产业园（一期）与光明数字智造产业园两大标杆项目，紧跟深圳“20+8”产业集群战略，以低成本、高品质、全配套的设计逻辑，探索现代化产业园区的全新营造模式，成为大湾区产城融合、工业上楼的示范样本。
一、深圳明湖智谷产业园（一期）
1. 项目基础信息
项目地点：广东省深圳市光明区
开发主体：华润置地、宏发集团
业主单位：深圳市产业空间发展公司
设计/竣工年份：2023年设计 / 2025年竣工
用地面积：7.1万㎡
规划容积：42万㎡
功能构成：高端产业厂房、人才宿舍、配套商业、公共服务用房
设计范围：总体规划、建筑方案设计
核心定位：大湾区首个智能传感新型产业社区，聚焦智能传感器、人工智能、高端装备制造、科技服务业“3+1”核心产业，联动光明科学城，构建完整的智能传感产业链生态基地。
2. 设计团队阵容
建筑方案设计：深圳市欧博工程设计顾问有限公司(AUBE欧博设计)
施工图设计：深圳市建筑设计研究总院有限公司(深总院)
室内设计：深圳市艾斯蒂设计有限公司
景观设计：深圳市迈丘景观规划设计有限公司
幕墙设计：上海熙玛工程顾问有限公司
项目主创：初祎君
项目负责人：卢东晴
项目经理：蔡寒丹、闫鹏
设计团队：薛业彬、张文雅、龙晓东、李泽鹏、徐锐豪、潘婕、王梦媛、叶志超、刘岗岗、黄璐、黄玉洁、潘昊瑜、施沛
项目摄影：刘俊男
3. 区位优势
项目坐落于光明区松白路、光明大道与东明大道交汇处，紧邻南光快速出入口，轨道13号线贯穿地块，交通通达性极强；东侧毗邻茅洲河生态走廊，坐拥稀缺生态资源，依托润宏城深圳首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合开发模式，实现产业、交通、生态、人居多维融合。
4. 规划与建筑设计核心
功能分区：集约布局，动静分离
项目采用集中式产业空间布局，将产业厂房、人才宿舍、配套商业、公共配套分区规划、相对独立，有效规避生产与人居的相互干扰，形成功能复合、高效集约、品质优越的现代化产业组团。整体业态配比科学，其中产业厂房32.5万㎡、人才宿舍8.2万㎡、商业及配套用房1.3万㎡，全方位满足企业生产、员工生活双重需求。
空间设计：通用适配，适配全产业链
园区厂房采用一字型、端部式短边布局，楼栋短边40-60m、长边60-110m，尺度适配绝大多数智能制造生产线，同时可灵活划分高层研发办公空间，通用性极强，适配不同规模、不同阶段的科技企业入驻。
物流流线精细化设计，首层贴合货梯设置专属卸货区域，对接园区内侧货运环路，设置独立货运出入口，严格实现客货分流、人车分流，保障园区生产运营高效有序。
立面设计：极简工业，预制化未来美学
建筑立面设计提炼工业制造的秩序感、精密感与理性特质，采用装配式预制化建造体系，适配快速施工、标准化落地的产业建设需求。立面以质感涂料为核心主材，搭配深浅双色涂料与混凝土构件，以低成本打造富有层次、简洁高级、极具未来感的建筑立面，诠释现代工业建筑的纯粹美学。
5. 项目价值
作为大湾区首个智能传感专业园区，项目深度落地深圳产业发展战略，以新兴产业集群为核心引擎，打通上下游产业链，实现“产、城、人、生态”深度融合，打造大湾区产城融合示范标杆，成为光明区新质生产力发展的核心载体。
二、光明数字智造产业园
1. 项目基础信息
开发模式：特区建工集团“投建营”一体化开发
项目地点：深圳市光明区公明街道李松蓢社区
设计/竣工年份：2023年中标设计 / 2025年2月竣工 / 2025年3月交付企业
用地面积：约2.23万㎡
总建筑面积：约13.16万㎡（计容面积约11万㎡）
功能构成：高标准智造厂房、人才宿舍、商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育场地等全套公共配套
核心定位：光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”标杆项目，采用“低成本开发+高质量建设+准成本供给”模式，精准匹配优质中小企业空间需求。
2. 核心设计团队（AUBE欧博设计）
项目主创：税雪原
项目负责人：李媛琴
方案设计：张文雅、潘婕、李泽鹏、陈奕斌、闫鹏、黄柳、唐玄武
施工图设计：马小月、黄新方、李志敏、王峥、刘长坤、彭志鹏、罗丽莲、何志力、凌亮、聂育华、胡海萍、叶绍展
3. 核心设计理念：五新工厂，引领工业上楼新范式
针对深圳产业空间升级需求，欧博设计提出“新空间、新配套、新流线、新业态、新形象”的五新工厂设计体系，突破传统工业园粗放式建设模式，打造适配新时代高端智造产业的现代化园区。
新空间｜PRFS高效空间组织
创新采用集约高效的一字型厂房布局，构建生产、研发、运输、配套一体化的PRFS空间体系。结合智能制造生产特性，灵活划分功能分区，适配多元生产工艺、产业链联动需求；在生产区域配套专属办公、装卸平台等功能，兼顾企业生产、研发、办公、展示全场景需求，空间通用性与适配性拉满。
新配套｜生产生活双向赋能
兼顾产业发展与人文需求，打造双重配套体系。生产端配置企业服务中心、高区观景露台、室外休憩平台、集散广场，适配企业运营、员工休憩需求；生活端配齐人才宿舍、标准化食堂、体育活动场地、商业街区、社康中心、熟食中心，全方位提升产业工人居住幸福感，同时补齐片区城市公共服务短板。
新流线｜人车分流，高效有序
构建精细化分级流线系统，实现人车彻底分流、各行其道。车流严格区分货运车辆与小型机动车，入园即分流，避免交叉干扰；人流细分企业白领、产业蓝领、周边市民三类人群，通过专属出入口、门厅、疏散通道精准分流，保障园区高效、安全、有序运营。
新业态｜全产业链聚合平台
打破单一生产厂房局限，打造“联合总部+生产基地”双重业态。通过精准筛选入驻企业，集聚上下游产业链资源，形成集研发、中试、生产、展示、销售于一体的产业生态。依托后期专业化运营，推动企业技术协同、资源共享、创新联动，全面提升园区产业竞争力。
新形象｜现代工业机器美学
在严控建设成本的前提下，通过体块组合、精密构件、极简色彩、细部幕墙设计，打造专属工业建筑的“机器美学”。依托南光高速的展示界面，设计超长立面、挺拔山墙与特色塔冠造型，塑造极具辨识度的城市界面，成为南光高速沿线标志性产业名片。
4. 项目核心价值
项目以“总成本+微利”的普惠模式，为优质科创企业提供标准化、高品质、可分割的产业空间，实现产业资源精准匹配。通过“五新工厂”设计体系，重新定义深圳工业上楼标准，最大化挖掘城市竖向空间价值，以温暖、高效、人文的现代化产业园形态，成为深圳产业空间革新、新质生产力发展的核心示范。
三、项目总结
两大标杆项目均立足深圳产业升级与土地集约利用的核心需求，由AUBE欧博设计全程主导核心设计工作，摒弃传统工业园的固化模式，以集约化规划、精细化设计、全维度配套、生态化融合为核心，落地高标准“工业上楼”产品。既解决了高端制造企业的空间痛点，又补齐了片区城市配套短板，实现产业效益、城市价值、人文温度的多重突破，为大湾区产业园区迭代升级提供了可复制、可落地的设计范本。
