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[已解答]房租未到期房东要涨价怎么办 [复制链接]

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离线柏哥

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2010-06-21
— 本帖被 小w 执行锁定操作(2011-01-15) —
房租未到期房东要涨价怎么办
我现租有一门市,租期5年,今年第3年,现在房租未到期房东要涨价怎么办,房东说隔壁周边都涨价了,要与人家一样,但是也有的也与我的价钱差不多的,并且我的是每年房租有3000递增的,我到底应该怎么办,我的合同还有效吗?附上原始合同【这是房东自己起草的】,不知道论坛里有没有懂法律的,望解答
房屋租赁协议

租出方:##########(以下简称甲方)
租用方:##########(以下简称乙方)

甲方将座落于*##县##街###号自有门面楼房整栋出租给乙方经营管理,经协商兹达成以下协议:

一:租用期为5年,2008年8月1日----2013年7月30日,租房从2008年8月1日起计租金,一年一付,第一年租金为####万,以后每年按不超过3000元递增,每年7月1日前交付下年租金。

二:租用期内乙方因特殊原因需要转让时,可自行转让但须告知甲方,以便做好转让财物的相关记录,同时转让房屋租金溢价部分归甲方所有。

三:乙方确定租用后,甲方给出10天的装修优惠。其装修费用乙方自行承担,涉及更改主体时必须经过甲方同意。

四:在租用期所发生的水电费乙方承担。

五:乙方应严格电源线路的安装,防止火灾事故的发生,一旦造成事故,将由乙方承担经济损失。

六:租用期满,续租则另行商量,如果离开本租用房除不能清除的门,窗,吊顶,地面装修外,乙方应清场交付甲方。

七:乙方做好清洁#############################卫生

八:本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自乙方付款之日起生效。


甲方:###

乙方:###

2008年7月*日


[ 此帖被柏哥在2010-06-21 06:20重新编辑 ]
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离线towdsbbs

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只看该作者 沙发  发表于: 2010-06-21
说句实话,现在合同和废纸差不多。人家欠钱不还,我去打官司还要自己出钱,官司赢了,人家一句话,没钱。你干看着。
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离线铁浮屠

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只看该作者 板凳  发表于: 2010-06-21
看你5年后还想不想继续租了,你不给他加他也没辙。加是人情不加是道理,他敢一屋二租的话是犯法,强行清盘的话也要赔偿。事情你有周旋的余地。
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离线精灵贝贝

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只看该作者 地板  发表于: 2010-06-24
有合同就按合同办事。否则要合同干嘛?
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离线cnc01

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只看该作者 4楼 发表于: 2010-06-25
赞同2楼的意见,但你还的考虑,合房东顶着干也不是办法,再说你合同上也没写违约条款,还是协商解决的好!
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离线逝水-2008

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只看该作者 5楼 发表于: 2010-06-26
看值不值得。
有合同证据在手,房东也得与你商量着办。
如果想长期租下去,与房东保持一定的关系是必要的。
反之,就看着办吧。
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在线smen
京师四门提督神爷

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只看该作者 6楼 发表于: 2010-06-27
主要看承受能力 世道在变 人也得随之变通
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离线kent_kings

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只看该作者 7楼 发表于: 2010-06-29
合同中已经标明每年的递增额度,现在房东要是给你涨价只能按照合同中标明的每年最高3000元额度递增。不可多加,如果甲方提前终止合同,你可向其提出适当经济补偿,包括你装修,维护等方面的投入均可得到相应赔偿。但不是全额赔偿。
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离线kent_kings

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只看该作者 8楼 发表于: 2010-06-29
忘了说了。上面大家提到的一些观点可以忽略不计。合同签署后就有法律效益。必须按照合同执行。如果法院判决赔偿,你大可不必担心对方无赔偿能力,毕竟那个门面还在。方法多多。
1条评分
jvcxp 金币 +7 鼓励讨论 2010-06-29
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离线青函

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只看该作者 9楼 发表于: 2010-07-04
按照合同办事,他的无理要求不必理会,真有了纠纷还有法律的保护,我们是合法的
1条评分
铁面 金币 +5 回复认真,加分鼓励 2010-07-14
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离线hero3185

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只看该作者 10楼 发表于: 2010-07-08
有正式合同,就要按合同履行,如果他不同意为难你可以去法院起诉,要求对方继续履行合同,并且赔偿损失!
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铁面 金币 +5 认真回复, 2010-07-14
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离线铁面

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只看该作者 11楼 发表于: 2010-07-14
合同有效,你按照合同继续履行,他要强行收回房屋就构成违约,对方应当给付赔偿。
1条评分
jvcxp 金币 +5 优秀建议 2010-07-15
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离线四处走走

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只看该作者 12楼 发表于: 2010-07-15
大家有事好商量嘛,不要动肝火。
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离线lionliu2005

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只看该作者 13楼 发表于: 2010-08-13
合同有效,双方应该继续履行,如果甲方非要涨价,应付违约责任.实在不行到法院你也占优势!
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离线wzgwzk2010

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只看该作者 14楼 发表于: 2010-08-13
按照这个合同,房东涨价是没理的,有楼上说的对,关键在你以后是否想续租。
另外你合同里的违约责任太少了,不明确
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在线wph0754

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只看该作者 15楼 发表于: 2010-08-14
上面14楼都在声援楼主,看来楼主大理在握。俺不支持楼主与房东弄翻,这样是不负责任的说法,只会两败俱伤。主要是合同不周所引起的。合同里的违约责任没明确!假设房东(合同的甲方)强行涨价你不接受,只能收房另租,楼胜诉得赔偿是多少?最多是装修的补偿,没多少。而损失是多少(包括无形资产)?楼主是生意人,深悉亏少为上的道理吧,仔细权衡。
俺不支持楼主与房东上公堂,而是结合周边涨价的情况,拟定底数与楼主和谈,相信加租是有道理,尽量压低加幅,谈妥后签订补充合同,明确违约责任,如有必要可加长租赁期限。吃一堑长一智!
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离线wucz2004

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只看该作者 16楼 发表于: 2010-08-25
按合同办事,不过做生意要和气生财,可以和房东慢慢谈,上法院是最后一步
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离线mzx

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只看该作者 17楼 发表于: 2010-08-28
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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离线sea2658

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只看该作者 18楼 发表于: 2010-08-31
可坚持按合同办事
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离线夏雪飘飘

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只看该作者 19楼 发表于: 2010-08-31
合同有效,不过5年后就由他说了算
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