广州北站东侧老旧小区连片成片微改造项目是广州市推动老城区焕新的重要实践，由竖梁社诠释工作室参与设计执行，其核心成果与创新理念可概括如下：
一、项目定位与改造理念
全域有机更新模式
项目打破传统“零散修补”模式，在71.4公顷范围内统筹126个老旧小区（惠及约8000户居民），以“微交通、微空间、微设施、微循环”为核心理念。通过整合闲置公房、低效用地及公共资源，推动物理空间改造与社区治理深度融合，实现“安全宜居—文化传承—商业活化”的三维升级。
文化基因的在地活化
设计团队深入挖掘新华街历史脉络，将本土非遗元素（如新华灰塑、艺术窗花）融入公共空间。典型案例包括：
新华市场片区：改造中保留传统墟市肌理，通过牌坊彩绘、青砖立面修复，打造“烟火中轴”特色商业带；
1958影院：修旧如旧恢复苏式建筑风貌，植入空中花园与文创功能，转型为文化地标。
二、核心创新实践
危旧房自主更新全省首创
集群街2号楼：针对D级危房（楼龄近50年），创新“业主自筹+政府激励”模式，9户产权人共同出资785万元实现原拆原建，9个月内完成从拆除到入住全过程，房屋增值达改造前1.6倍，成为广东省首例多产权危房自主更新样板。
新华坊商铺群：19间危旧商铺通过“经营权置换改造资金”模式，连片改造为非遗婚庆主题街区，引入潮汐夜市、智慧充电桩等业态，实现商业自我造血。
全龄友好社区服务升级
智慧康养示范：红砖坊社区将闲置公房改造为136床位的智慧养老公寓，配备语音控制系统、中医诊所及适老化设施；
普惠托育集成：嵌入式建设儿童托管中心、社区艺养学堂，形成“白天长者课程、夜间青年夜校、周末少年活动”的全龄服务链。
智慧化长效治理机制
开发片区全域运营平台，整合智慧路灯、公交站、停车管理系统：
新增700余停车位，建成云山学校综合停车楼（民营资本特许经营试点）；
居民自发成立管养基金共管账户，确保公共设施可持续维护。
三、设计亮点：竖梁社的本土诠释
竖梁社工作室在项目中凸显三大设计策略：
低效空间的功能再生
活用边角地、闲置公房（如集群街1号C级危房），改造为党群服务中心、骑手驿站、居民议事厅等多功能“邻里细胞”，释放逾2000㎡公共活动空间。
模块化建造技术应用
采用智能建造体系，如华南路保障性住房项目试点“建筑师负责制+模块化预制”，缩短工期30%以上，获评广州市智能建造优秀案例。
新旧材质的对话表达
保留原有红砖、混凝土结构基底，嵌入锈钢板、玻璃幕墙等现代材质，形成时空碰撞的视觉语言（如新华坊婚庆街区改造）。
四、社会与经济效能
民生痛点破解：改造供水管网2.2万米，加装二次增压泵房，根治“水压低、管道漏”难题；52处消防设施升级消除安全隐患。
片区价值跃升：联动北站免税综合体，导入文创、智慧零售等新业态，沿新中路形成文商旅融合示范带，商铺租金增值超40%。
政策范式输出：项目经验纳入住建部全国推广案例，其“财政小资金撬动社会大民生”模式为老旧小区更新提供可复制路径。
广州北站东侧微改造通过空间重塑、文化赋能与机制创新，不仅焕活了老城衰败区域，更探索出“政府引导—市场运作—居民共治”的城市有机更新范式，成为大湾区存量发展时代的标杆实践。竖梁社工作室以在地性设计语言，实现了历史记忆与现代功能的诗意交融。
