[猎奇]伟星 ONE139 开创“墅厅大平层”全新产品形态/火灾后第17年，TVCC电视文化中心正式启用 [52P] [复制链接]

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向来热闹
可真正的鼎豪，该如何定义？
曾几何时，所谓「鼎豪」不过是地段的代名词、面积的数字游戏，或是奢华材料的堆砌。市场上充斥着标榜「鼎豪」的项目，却鲜有真正触及鼎奢本质的作品——直到今天，合肥迎来了一个真正意义上的鼎豪新物种。
伟星 ONE139
这不是又一处标榜奢华的房产项目，而是一次对鼎豪定义的彻底重构。当大多数项目还在比拼谁的金箔贴得更多时，这个项目从多个维度全面突破传统豪宅定义：
1. 城市核心区位与自然景观兼得
2. 仅139席，建面300平起步的纯粹圈层
3. 创新应用约6.2米挑高错层设计
4. 一层一户+超长环幕视野+超级空中花园
5. 超流体、超扁平外立面的建筑美学
6. 大师会所搭配沉浸式贵族度假园林
7. 全球大师天团联袂-CCD/顺景园林/拓维/孙建亚
每一个环节都彰显出与众不同的产品力，当二线城市豪宅还在对标一线产品时，合肥伟星 ONE139项目正以超越一线的产品力，重新定义中国鼎豪标准。
今天，我们不谈投资，不说升值，只探讨一个真正颠覆传统的住宅项目，如何重新定义高端居住的维度，如何实现居住体验的全方位升维。
01
城市超级底盘
天赋土地与远见规划
鼎豪大平层必须诞生在高能级城市的超级底盘之上。作为鼎豪，首先要学会认知什么是城市的超级地盘。
超级底盘是一座城市商务、商业、居住、自然等各类优等公共资源汇聚而成的庞大矩阵，一座城市会有无数个板块，但超级底盘最多只有一到两个。
鼎豪与超级底盘共生的例证很多：汤臣一品、杭州壹号院、ONE57、海德公园一号……
政务区是合肥高规格的城市排面，更是合肥的超级底盘所在。
伟星 ONE139从择址之初就拥有独特而超前的抉择。
① 众星拱月：繁华与自然双生共鸣
伟星 ONE139位于合肥政务天鹅湖东约2公里，十五里河湾区首排的位置，这个地段非比寻常，既享受城市一级核心区的繁华，又坐拥十五里河的自然与未来。
政务区是全合肥一城精华所在，包括但不限于超7000家企业集群、逾30家全球500强机构、超80万方商业、6座公建配套场馆、4座国际五星级酒店、3座城市级生态公园......
这里的圈层更优、资源更为集中，历经多年沉淀，已形成难以复制的各种配套，有着不可撼动的政治、经济地位以及更广阔的发展平台。
伟星 ONE139不在繁华与自然之间做选择。
更难得的是，项目坐拥十五里河、天鹅湖城市绿洲等公园的自然景观资源，以及约80公里城市“新翡翠项链”的中央生态景观轴，不仅实现城市经典环城公园建设模式的延续，更将成为城市未来亮丽的风景线。
② 超越性建筑：空间设计的突破性创新
好的室内场景离不开优秀的建筑形态。
在规划层面，项目匠心打造六栋建筑，采用“中正围合”式布局。每栋建筑的落位均经过精密测算，在确保产品实现大面宽格局的同时，亦营造出超尺度园林景观；既充分保障个体的居住私密性，又构建出社区的整体归属感。
项目全系产品为建面约300-400㎡的超尺度大平层，整个社区仅规划139户！采用约6.2米的挑高错层设计(1267号楼顶层无挑高)，打破传统平层的空间局限，塑造出震撼的空间尺度，优化室内外空间的视觉联动与流动关系。
鼎豪一定诞生在城市超级底盘之上，但超级底盘之上却不一定必然诞生鼎豪，这也是我们常说的“鼎豪的出现具备一定偶然性。”
像伟星 ONE139这种建面约300-400㎡大平层，不但需要操盘企业具备强大的产品实现能力和资源整合能力，还需要能够深刻洞察产品对应的鼎豪人群真实需求。
02
超一流产品力
开创「墅厅大平层」全新产品形态
如何做出让人过目不忘的产品？伟星 ONE139给出了答案。
想世界未曾想，做世界未曾做。
伟星 ONE139出现的那一刻起，合肥拥有了一个全新的地产名词——「墅厅大平层」。在城市大平层客厅上空采用挑空设计，带来远超普通大平层的空间气场与通透观感的产品形态，属于具有国际化高阶视野的大平层升级形态。
直白点就是，让你在平层住出别墅的感觉。
放眼全球一线城市，在纽约、伦敦、北京，这类客厅挑空设计的大平层产品，一经问世，均成为塔尖人群争相追逐的优质资产。
当然伟星 ONE139还不止这一点突破性创新，我们往下看。
当多数豪宅仍执着于 “面积叠加” 与 “功能堆砌”，本项目户型跳出传统框架，从空间本质出发，重新思考人与空间的关系。
其设计突破并非孤立的亮点堆砌，而是围绕 “私密尊崇”、“空间自由”、“家庭共生”、“个体尊重”实现了五大创造性突破：
◎ 一层一户、两梯一户，保障绝对私密
（6#7#8#为一层一户，1#2#3#为每单元一层一户）
◎ 客厅、露台均为约6.2米挑高，突破空间维度
◎ 均有超级空中花园，延伸美好生活
◎ 实现全套房设计，尊重个体独立
以上价值点他们中间的任何一个，单拎出来，都有能撑起单个豪宅话题热度的能力，更别提全部出现在一个项目里了。
下面我们以建面约400㎡户型为例，以真实和具体的数据看项目是如何超越传统"豪宅"概念，成为一种全新的居住体验载体的。
“ 建面约400㎡户型：重新定义平层生活
先上实在的 “空间账本”：实际得房面积约430㎡，得房率超100%！单看这组数据，就能把同级别产品甩开几个身位，要知道市面上不少豪宅得房率刚过90%，能破100%的已是凤毛麟角，相当于 “买建面送空间”，这谁能不心动？
当然，鼎豪的标签不止于大，更是在大的基础之上，营造从容肆意的生活方式。
① 从“入户”到“入心”，让平层拥有墅级 “专属领域感”
平层想有别墅的私密？这户型直接给了标准答案——从入户到居住，每一处设计都在强化 “专属感”：
• 精彩大格局，平移“别墅式的居住体验”
• 独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高
该户型做到了一层一户、两梯一户的设计，彻底解决了传统住宅中常见的隐私困扰。
每个家庭享有完全独立的垂直交通和生活空间，没有任何公共区域的干扰。不仅确保了业主的私密生活与高效出行，更巧妙构筑出内外双玄关的奢适格局。
同时，项目更以墅级标准打造双开门入户系统，归家仪式感与豪奢气度扑面而来，尽显大宅气派与豪奢风范。
室内格局给到了业主别墅般的居住体感，以“功能分离、动静分区”为设计原则，将社交空间与居住空间完全独立布局，不同空间精准回应不同场景需求：公共区域开阔明亮，承载会客、宴请、娱乐等社交活动；私密区域温馨舒适，专注休息与自我沉淀，实现私密性与整体感的高度平衡。
② 突破“平面”束缚，以“体积”定义尺度
过去大横厅时代，再好的鼎豪也只是通过巨大的开间满足单面的延伸空间感，加上层高受限，视野采光和空间感都受到限制。
本项目首将「立体墅厅」理念引入合肥平层产品，突破了横厅单面束缚，以约6.2米室内客餐厅的纵向挑高，突破传统单层客厅的桎梏，带来超精彩的气派感，当人进入这个空间，对尺度的定义不再局限于“平面”，而是“体积”。
约6.2米室内客餐厅和空中庭院的挑高设计+约35米超大面宽+弧形玻璃幕墙，打造出真正的270°环幕采光，室内采光周长达到惊人的约67.5米！
这直接形成“立体化”观景视窗，横向+竖向双维拉升采光观景面，让户外景观无界融入室内，这是普通大平层无法超越的视野。
不止于“高度”，更在于“场景”
立体感：彻底打破平层的“扁平化”局限，创造平层“墅居”生活感受
仪式感：走进厅内，举目之间，豁然开朗，归家即是一种震撼体验
尊崇感：无论是家族聚会或是圈层盛宴，墅厅自成气场，匹配圈层社交格局
在挑空设计中，伟星 ONE139比常规做法有更多的思考。
“空间”与“景观”的双重获得
与客厅直连的约50㎡超级空中庭院是这个项目的点睛之笔。错层咬合的设计，直接让空中庭院上部挑空增高一倍，开阔感、通透感全面升级。此设计还保证了空中庭院分设于两端，视线完全没有交叉，可以完全保证隐私不被干扰。
在这里，空中庭院不是挂件或附属，而是和室内空间既紧密联系又相互独立的“室外第二生活空间”。空中庭院与墅厅相连，形成内外立体化的开阔视界。
③ 从“挑空客厅”到“功能无界”，创造平层墅居社交主场
如果说墅厅是纵向尺度的革命，那么端厅就是横向尺度的革命。以LDKG+X一体化「端厅平墅」布局，形成约160㎡无界超聚厅 ，相当于市面上一套大四室的户型了，此设计打破传统空间隔阂，让公区聚合成为一个无界的互动场。
灵活可变的“X空间”充分考量家庭成长与需求演变，既可定义为独立茶室、私人书房、儿童游戏房，也可作为影音室、收藏室或第二客厅使用。该设计赋予居住者自由定制权，回应不同阶段的生活偏好，真正实现“房子适应人，而非人适应房子”。
不止是大，更是“互动交融”与“个性需求”
空间融合：打破隔墙局限，家庭互动无阻隔、更自然、更频繁
场景自由：既是玩乐、相聚的温暖场域，亦是款待宾朋、举办宴会的社交主场
灵活多变：不预设功能的X空间，可随着家庭成长而变换角色，成为共同成长的生活伙伴
④ 不只是“居住平权”，更是“尊重独立和个性私密”
鼎豪的核心，从不只是 “主人的奢享”，而是对每个家庭成员 “个体需求” 的尊重。本户型以 “全套房” 设计为核心，实现 “居住平权”。
项目全套房设计确保每个家庭成员都拥有完全独立的私人空间，南向两个豪华套房的面积都达到约40㎡左右。这种设计尊重了个体的独立性，同时保持了家庭的整体性。
主卧以总统套房为标尺，打造约60㎡奢华主卧总统套房，不仅止于尺度上的阔绰，更致力于营造全方位的高定生活体验。配置双开门、奢阔休息区、景观休闲角、独立衣帽间、奢享型五件套卫浴，以酒店化奢享动线串联彼此，实现功能与美学的统一。
不止于 “容纳”，更在于 “尊重”
孩子成长的过程中，他们拥有完全属于自己的天地
三代同堂时，每个家庭成员也能享受到不被打扰的私人空间
甚至家政人员也有自己独立的生活区域，与主人活动区域完全隔开
每个个体的独立性都被尊重，家庭共生却不互相迁就。
⑤ 定制灵活：让居住回归“个性化表达”
真正的鼎豪，不应是 “千篇一律的奢华”，而是 “契合个人喜好的专属”。本项目户型在装标上预留充分自主权，让居者能按自己的生活方式定义空间：
既提供毛坯交付，满足追求 “完全个性化” 的居者，可按自身喜好设计风格、布局；也提供三位大师打造的星级装标，从材质选择到工艺细节均遵循高规格，为偏好 “省心奢享” 的居者省去设计烦恼。无论选择哪种方式，都能让空间贴合个人生活习惯，实现 “居住即自我表达”。
从“归家仪式”到“定制灵活”，本户型的核心并非“面积的堆砌”，而是“懂生活的空间作品”——超100%得房率是实在，约6.2米挑高是尺度，全套房设计是尊重，X空间是灵活。它把平层的 “优势” 和别墅的 “私密” 结合，又用定制化设计满足个性需求，这样的户型，才是真正超越传统的 “鼎豪标杆”！
03
「会呼吸」的艺术品
建筑美学的跨越式升级
建筑立面是建筑语言直接的表达。项目摒弃了千篇一律的同质化设计，汲取世界超一线豪宅的前沿设计基因，重新定义国际都市建筑审美典范。
外立面突破传统建筑棱角分明的边界感，运用大量的弧形玻璃、弧形石材和弧形铝板，共同塑造出超流体、超扁平的美学外立面。
大面积弧形玻璃不仅消除了视觉畸变，呈现连续通透的全景宽屏效果，还呈现出动态的视觉效果。
同时，为最大限度提升室内通透感，采用三玻两腔镀膜技术，特别打造360°钻感立面，并结合270°大面积落地玻璃幕窗，打破传统建筑陈旧厚重的体量感束缚，实现建筑与景观的无界融合。
作为建筑的“门面”，外立面的质感根本取决于用材。项目不仅注重外观上的独具匠心，更不惜成本，臻心选材。
外立面单块玻璃最大约5.7m²，重达千斤，仍被严丝合缝地嵌入结构中，足见工艺之精良。
严选鼎豪奢级用材——特别配置一线门窗品牌日本YKK-AP系统门窗与平推窗(厨房外窗为 ykkap 平开窗)，外观平整高级，单方造价是普通玻璃的2-3倍，仅此一项就增加超6000万的成本投入。
对比传统推拉窗，该系统门窗具备更优异的密封性与隔音性能，其精密的制造工艺和优异的产品性能，确保了居住的舒适性和安全性。
不过时的审美、不吝成本的投入，让伟星 ONE139真正成为能够穿越市场周期的时代之作。
04
成长型社区兑现
生活方式的全面赋能
如果说建筑是空间的骨架，那么社区会所与景观则是项目的灵魂所在。在项目里这两个至关重要的部分均由全球顶尖设计大师执笔，创造出独有的生活体验。
① 国际水准社交殿堂——约4800㎡双会所
在这里，会所空间构建出一处融汇交流、休闲与文化的精神场所，成为社区真正的精神内核。
地下约1800㎡私享会所由全球知名设计院CCD一体化打造，以“海派老钱风”为基调，涵盖私宴厅、恒温泳池、总裁行政酒廊、健身房、企业家会议厅、茶室、花房及SPA等多元空间。从物理层面到精神共鸣，从商务会议到休闲娱乐，实现了行政、洽谈、健身与休闲模式的无缝切换。

除地下会所空间外，社区内还规划约3000㎡六大主题架空层，包含花园会客厅、静悦书吧、摩登庄园等空间，为业主升级定制圈层社交与家庭生活全周期高阶服务体系。
这些配套并非简单的功能叠加，而是对生活方式的全面升维。
② 可观、可赏、可玩的沉浸式度假园林
园林不只是被欣赏的景色，更是可以沉浸其中的生活环境。
景观部分由北京顺景园林主持设计，以“沉浸式贵族度假体验”为理念，打造多层次叠水景观与层次丰富的植物组合，精选名贵树种与特色花卉，营造四季皆景的观赏效果。
精心设计的蜿蜒小径、静谧水景、葱郁植被，共同创造出变化丰富的空间体验，让居民在日常生活中也能感受到度假般的放松与愉悦。
自然景观和生活场景密切融合，形成具有独特识别性的景观空间与场所记忆，重塑人与环境的情感连结。
伟星 ONE139的出现，不仅刷新了合肥鼎豪的天花板，更重新定义了鼎豪的标准。

4月29日，中央广播电视总台电视文化中心（TVCC）启用仪式在北京举行。这座因2009年一场大火而沉寂了17年的地标建筑，终于焕新登场。

TVCC大楼坐落于朝阳区光华路，与CCTV主楼（俗称“大裤衩”）比邻而立，高159米，地上30层，由裙楼与塔楼组成，兼具文化服务与商业酒店功能。

建筑由荷兰大都会建筑事务所（OMA）设计，体现了OMA一贯的空间策略与形式探索，是北京CBD最具实验性的高层建筑之一。

尽管TVCC大楼不如CCTV主楼有视觉冲击力，但细部处理更精妙。银色金属表皮与黑色玻璃幕墙交错，凸出的窗盒错落有致，宛如折纸，打破摩天楼的刻板整齐，在开放与封闭之间营造出灵动的视觉对话。

建筑内部设计更是别具匠心，形成一座垂直叠加的“城市微缩体”。低区为文化中心，设有1500座的大型剧场、专业录音棚、数字影院、多功能厅、新闻发布厅及展览空间；高区则为五星级酒店，4至5层为公共活动区，顶部设有景观餐厅，可俯瞰CBD壮丽景观。

从城市设计角度，TVCC大楼与CCTV主楼有着精妙的视觉框景关系。站在CBD十字路口，抬眼望去，可透过主楼的巨大“Z字”悬挑空隙看到TVCC，构成独特的城市景观序列。

专家评价TVCC大楼设计方案“不卑不亢”，既有鲜明个性，又无排他性，是新北京形象的优雅表达。其结构方案新颖、可实施，为中国高层建筑的结构体系、结构思想提供了重要参照。

据介绍，未来，中央广播电视总台电视文化中心将聚焦文化精品创作生产，集文创展示、艺术展览、文化创意体验、专业剧场、艺术影院、录音棚及高品质配套服务于一体，构建起“内容创制、展演传播、IP转化、文化消费、旅居配套”等全链条文化新空间。

两大重磅事件详情解读
一、伟星 ONE139 开创"墅厅大平层"产品形态
项目核心亮点：

维度    特色配置
面积门槛    约 300㎡起步，仅 300㎡/400㎡两种尺度
空间形态    全社区 6.2 米空中墅厅（长三角首创）
私密配置    一层一户，两梯一户标准配置
建筑立面    全弧面屏设计，270°无遮挡环幕视野
赠送空间    约 50㎡全赠送空中花园（四代宅产品）
会所配套    4800㎡双会所（泳池+私宴厅+行政酒廊）
行业意义：

2025 年长三角首个起步 300㎡+纯一层一户住宅作品
打破传统大平层 3 米层高限制，实现别墅级挑空体验
位于合肥政务东板块，距市政府直线约 1.5 公里
二、TVCC 电视文化中心正式启用
启用信息：

启用时间：2026 年 4 月 29 日
地点：北京市朝阳区光华路（与 CCTV 主楼比邻）
建筑规模：高 159 米，地上 30 层
功能定位：
集品牌展示、文化艺术展览、文化创意体验、专业剧场、艺术影院、录音棚及高品质配套服务于一体，构建"内容创制、展演传播、IP 转化、文化消费、旅居配套"全链条融合空间

历史背景：
该建筑因 2009 年火灾沉寂 17 年后，于 2026 年 4 月焕新启用

同期活动：
启用仪式现场启动了"双甲风华，影映山河"中国经典修复影片特别展映，《劳工之爱情》《小城之春》等 10 部国宝级修复佳作集中展映

延伸信息
伟星 ONE139 作为合肥顶豪标杆项目，重新定义了二环外豪宅标准，吸引了不少江浙沪客户专程考察

TVCC 电视文化中心 将成为首都市民和国内外游客了解中国媒体文化、感受科技魅力的重要平台，助力文化强国建设

伟星ONE139：重新定义合肥鼎豪新标准
一、项目背景与鼎豪定义的重构

1. 鼎豪的进化：从表象到本质
传统“鼎豪”概念多聚焦于地段、面积或奢华材料的堆砌，而伟星ONE139通过多维创新重构了这一定义。其核心逻辑在于：鼎豪不仅是物理空间的堆砌，更是生活方式、圈层价值与美学表达的深度融合。

2. 城市超级底盘的稀缺性
项目选址合肥政务区天鹅湖东，依托城市核心资源与十五里河自然景观，形成“繁华与自然双生共鸣”的独特区位。政务区作为合肥的超级底盘，汇聚了超7000家企业、30家全球500强机构、80万方商业及6座公建场馆，其政治、经济地位不可复制，为鼎豪提供了生长的土壤。
二、产品力突破：六大维度定义鼎豪新标准

1. 空间设计：从平面到立体的革命
墅厅大平层：首创约6.2米挑高错层设计，打破传统平层局限，形成“立体墅厅”概念。以建面约400㎡户型为例，实际得房率超100%，通过“一层一户、两梯一户”实现绝对私密，同时以约35米面宽与270°环幕采光，将户外景观无界融入室内。
超级空中花园：约50㎡的错层咬合设计庭院，上部挑空增高一倍，既保证隐私又延伸生活场景，形成“室外第二生活空间”。

2. 圈层纯粹性：数量与质量的双重筛选
仅139席，建面300㎡起步，确保业主圈层的同质化与高端性。这种设计不仅提升了社区的私密性，更通过空间尺度筛选出高净值人群，形成纯粹的社交场域。

3. 建筑美学：超流体立面的艺术表达
外立面采用弧形玻璃、石材与铝板，结合三玻两腔镀膜技术，打造360°钻感立面。单块玻璃最大约5.7㎡，重达千斤，工艺精良，成本超6000万。这种设计不仅消除了视觉畸变，更通过动态光影效果赋予建筑“呼吸感”，成为城市地标。

4. 大师联袂：全球顶尖团队的背书
项目集结CCD、顺景园林、拓维、孙建亚等大师团队，从室内设计到园林景观，均以国际视野打造。例如，地下会所由CCD以“海派老钱风”为基调，涵盖私宴厅、恒温泳池等多元空间；园林则通过多层次叠水与名贵树种，营造沉浸式度假体验。

5. 定制化灵活：从居住到自我表达
提供毛坯交付与星级装标两种选择，满足个性化需求。全套房设计尊重每个家庭成员的独立性，主卧以总统套房为标尺，配置双开门、独立衣帽间等，实现功能与美学的统一。

6. 社区配套：从物理空间到精神共鸣
约4800㎡双会所（地下1800㎡私享会所+3000㎡架空层）构建社交殿堂，涵盖商务、休闲、文化等功能；园林设计则通过蜿蜒小径与静谧水景，重塑人与环境的情感连结。
三、鼎豪的偶然性与必然性

1. 偶然性：产品力与资源的双重稀缺
建面300-400㎡大平层需企业具备强大的产品实现能力与资源整合能力，同时需深刻洞察高净值人群需求。例如，6.2米挑高设计需解决结构安全与成本问题，而全球大师团队的参与则提升了项目的不可复制性。

2. 必然性：城市发展与圈层升级的推动
合肥作为新一线城市，其政务区已形成难以复制的配套资源，为鼎豪提供了生长土壤。随着高净值人群对居住体验的升级需求，伟星ONE139通过“空间革命”与“圈层筛选”，成为市场周期中的时代之作。
四、案例对比：全球鼎豪的共性逻辑

1. 纽约ONE57：垂直社交的典范
位于曼哈顿中央公园南侧，以高层大平层与奢华配套吸引全球富豪。其共性在于：核心区位+稀缺景观+顶级设计，与伟星ONE139的“城市超级底盘+自然景观”逻辑一致。

2. 伦敦海德公园一号：圈层与隐私的极致
毗邻海德公园，通过小户型筛选高端圈层，以私密性与服务著称。伟星ONE139则通过“一层一户”与全套房设计，进一步强化隐私与个体尊重。
五、未来展望：鼎豪标准的迭代方向

1. 从物质奢华到精神共鸣
未来鼎豪将更注重社区文化与圈层运营，如伟星ONE139的双会所与园林设计，通过空间场景构建精神共鸣。

2. 技术驱动的空间创新
例如，TVCC大楼通过垂直叠加的“城市微缩体”设计，实现功能复合化。伟星ONE139的挑空设计与环幕采光，亦体现了技术对空间体验的赋能。

3. 可持续与个性化并存
鼎豪需平衡奢华与环保，如伟星ONE139通过三玻两腔技术提升能效，同时提供定制化装标满足个性需求。
结语

伟星ONE139通过空间革命、圈层筛选、美学表达与大师背书，重新定义了合肥鼎豪标准。其核心启示在于：鼎豪不仅是物理空间的极致，更是生活方式、圈层价值与城市文化的综合载体。在二线城市豪宅对标一线产品的背景下，伟星ONE139以超越一线的产品力，成为中国鼎豪标准迭代的标杆案例。