[奇观]上海欧阳路历史街区的三处微更新设计 / 山水秀建筑事务所//阿布扎比Rixos里姆岛住宅 / Aedas[51P] [复制链接]

上海欧阳路历史街区的三处微更新设计 / 山水秀建筑事务所[44P]

© 梁山
欧阳路、山阴路、祥德路一带是虹口区的老里弄，这里不同于法租界齐整精致的洋房格调，由于多元建筑肌理与厚重的人文、红色历史底蕴，在上海历史风貌街区中尤为独特。1980年代，我常随父母探访居于山阴路兴业坊的外公外婆和舅舅们，间或在此短住，让儿时的我对这片街道里弄的日常氛围留下了持续真切的认知。多年后，以建筑师的身份参与欧阳路街道微更新，进行三处节点的改造设计，于我而言，是一次个人空间经验与城市更新实践的时空重合。老城更新往往不需要剧烈的形式更迭，更重要的是对场地既有秩序的尊重与修补：我们尝试以轻量的织补方式介入城市缝隙，在保留历史肌理与焕发日常烟火的基础上，让老旧街区在时间层叠中获得温和的新生，在历史遗存、自然场地与当代生活之间形成稳定、持续的共生关系。

▲欧阳路与祥德路转角口袋公园© 梁山
虹口区欧阳路254、255片区，是上海首批中央财政支持的老城更新试点，也是一座承载百年多层记忆的鲜活街区。整片16.5公顷的场地，坐落于旧时公共租界与华界的交界地带，特殊的地缘属性，造就了这片街区独有的混杂气质与兼容底蕴。这里留存着鲁迅等文人驻足深耕的左翼人文印记，也汇聚了英式花园洋房、日式里弄、苏式公寓与近代工业厂房等丰富的建筑形态，是上海难得的露天建筑博物馆。岁月流转，老旧社区在21世纪逐渐显露疲态，设施老化、公共空间缺失、街巷肌理碎片化，曾经温暖鲜活的里弄，慢慢失去了可供人松弛停留的公共生活场所。

▲长寿家园立面改造© 梁山
本次片区更新由欧阳路街道整体统筹，上海市政设计总院主导全域规划与设计工程总包，并经由系统的文化和商业策划，山水秀建筑事务所对城市建筑风貌提供顾问意见，并负责其中三处重要微更新节点的设计工作。经过周详的定位策划和细致的社区调研，项目合作团队共同确立了织补、日常、共生的更新内核，梳理街区动线和公共空间，以针灸式介入替代粗放拆改，一点点修补城市缝隙，唤醒沉睡的街区活力与温度。

▲口袋公园鸟瞰© 梁山

▲口袋公园夜景鸟瞰© 梁山

▲长寿家园内院改造© 梁山
在设计的初始阶段，我常在三个场地之间来回行走，高大的悬铃木背后，是低矮的院墙、细深的弄堂、灰米色的老房子，它们总是在树的间隙间或出现，露出拉毛墙、青砖红瓦、漆木门窗等等动人的细节。我想，建筑师在21世纪对这片街区的介入，在尊重原生街巷格局与场地痕迹的同时，不应也无需重复旧时的设计语言，而可以运用现代的材料和结构空间，以风貌协调、轻质介入、激发活力为更新原则，让新设计依然隐藏在梧桐背后，为社区提供适配当下生活的公共空间容器。

▲野草咖啡厅© 梁山

▲野草咖啡厅室内© 梁山
欧阳路与祥德路转角口袋公园
欧阳路与祥德路转角口袋公园，是我们对街角城市空间的一次“温柔”修复。场地内伫立的百年红砖英式洋房，闲置经年后已成消极破败的街角空地。我们对杂乱的场地进行清理，将五颗原生老树保留下来。在修旧如旧的红砖老洋房前，用米灰色的水洗石铺地和坐凳重新定义了庭院的范围，而后用青色的折板钢结构设计了一组廊道，围绕老树起承转合，将城市人行道、口袋公园的内部广场与历史老洋房串联起来。

▲欧阳路与祥德路转角口袋公园入口© 梁山

▲欧阳路与祥德路转角口袋公园街景© 梁山

▲青色的折板钢结构形成的一组廊道© 梁山
这座廊院形成了一处新的公共空间，它有清晰的边界又内外通透，可集聚活动又能遮风挡雨。我们再用青色穿孔钢板折成矮墙，致敬社区老院墙，也给社区记忆提供公共的展示界面，激发居民新老照片的线下交流和二手小市集活动；在沿街的廊架下，伞柱之间连上“梁桌”，让结构构件成为公园内外两用的城市吧台。在往后的岁月中，希望社区居民、社区劳动者、城市漫游者都可以在这个街角公园的闲暇日常里共处，与自然和历史记忆共生。

▲公园有清晰的边界又内外通透© 梁山

▲青色穿孔钢板折成矮墙© 梁山

▲廊院形成了一处新的公共空间© 梁山

▲口袋公园总平面图© 山水秀

▲口袋公园平面图© 山水秀
▲口袋公园剖面图© 山水秀

▲口袋公园构造详图© 山水秀
长寿家园改造
山阴路与甜爱支路（山阴路274弄）交叉口，是本次城市更新项目的西南门户，路口东北角的长寿家园是一座1980年代建造的三层养老院。这次已完成的立面更新与尚在进行的内院改造，是一次对街区失衡风貌的矫正。这栋建筑因为九十年代的改造，叠加了繁复浮夸的欧式装饰与粉红色外立面，相对庞大的体量、违和的造型与色调，长期割裂周边温润素雅的建筑文脉，成为山阴路上突兀的存在。

▲长寿家园立面改造© 梁山
在获得八十年代初的原始图纸后，我们决定摒弃所有后期冗余的人工修饰，回归建筑最初的结构和立面骨架，恢复并增强原设计中在连续山墙上开洞的建筑语汇，让建筑体量和风貌重新贴合历史街区的尺度与节奏秩序。青色铝合金格栅干挂在山墙外面，遮挡历史遗留的各种外置管线和空调外机，并预留长春藤攀爬生长的空间，让建筑的大体量在四季绿意的慢慢生长中，逐渐消隐于行道树间；在山墙开洞之内，用了温润的米白墙体与原木色窗框，低调呼应周边老建筑的物料质感。

▲青色铝合金格栅干挂在山墙外面© 梁山
此处的更新不刻意复刻复古风格，也不追求张扬的现代形式，而是通过恰如其分的设计语言，让突兀的建筑重新融入街区肌理和自然环境，在营造静谧治愈的养老空间的同时，修复街弄原本平衡温润的风貌底色。

▲内院改造© 梁山

▲长寿家园总平面图© 山水秀
▲长寿家园庭院景观平面图© 山水秀
▲长寿家园立面图© 山水秀

▲长寿家园构造详图© 山水秀
野草咖啡厅
甜爱路上，两行水杉青翠幽深，野草咖啡与鲁迅纪念馆隔路相望。原已破败的单层坡顶建筑仅6米宽8米深，缩夹两栋居民楼之间，尺度狭小、场地受限，可这份在夹缝中生存的独特状态，让人想起鲁迅先生在散文集《野草》题辞中对生命之脆弱与坚韧、腐朽与新生的反思。基于场地的严苛条件与片区深厚的文学底蕴，我特别挑选在此处培育这株“野草”： 一处夹缝里的小微人文空间。

▲野草咖啡厅街景© 梁山
轻钢结构搭出的高低坡屋，是个平常低调的形制。从鲁迅公园望过来，更新后的建筑仍然嵌在这道狭缝里，没有改变原生街区的肌理。走到近前，爬藤防盗网掩护着两侧居民楼的窗户，这个内凹的入口场地只有齐膝的花草和中间一条陶砖铺设的小路，引向内退的咖啡馆。

▲野草咖啡厅外观© 梁山
室内前透后封，是个开放的公共客厅，后部的五级通长台阶可行可坐，加强了场所的聚集感；正中一部单跑梯是空间里唯一的结构体，与一对门框柱共同承担阁楼和屋顶：打横的“朽木”阁楼像新里的亭子间，可以坐在高脚椅上眺望公园；屋顶跟随楼梯倾斜向上，两侧的天窗洒下天光云影……

▲开放的公共客厅，后部的五级通长台阶可行可坐© 梁山
而这小屋里的一切，又在左右镜面山墙的反射中，获得了水平相对的无限延伸，赋予这方寸之地虚实相生、通透舒展的灵性。外部的狭小低微，内在的宽广深邃，这座野草精神的临时居所在日常活动之余，能否触发来访者的自我反思和追寻？

▲野草咖啡厅室内© 梁山

▲野草咖啡厅总平面图© 山水秀

▲野草咖啡厅一层平面图© 山水秀

▲野草咖啡厅二层平面图© 山水秀
▲野草咖啡厅立面图© 山水秀

▲野草咖啡厅构造详图© 山水秀
业 主: 上海虹口区人民政府欧阳路街道办事处
设计/建成: 2025/2026
建筑设计：山水秀建筑事务所
-主持建筑师：祝晓峰
-项目经理：庄鑫嘉
-项目建筑师：苏凯强（野草咖啡厅），孙雪怡（长寿家园），谢佳辰（口袋公园）
结构顾问： 上海勘察设计研究院（集团）股份有限公司
合作设计单位: 上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
景观设计：格吾景观设计工程（上海）有限公司
总包单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
装饰单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司（野草咖啡厅）
摄 影：梁山
项目名称：野草咖啡厅
项目功能：展览
项目地点：上海虹口区甜爱路301-311弄之间
建筑面积：62㎡
结构系统: 钢结构
主要用材: 钛锌板、超白中空玻璃、木纹铝窗框、微水泥，碳素地板，耐候钢板，彩釉玻璃、陶土红方砖
项目名称：长寿家园改造
项目功能：养老设施
项目地点：上海虹口区山阴路277号
立面改造展开面积：690㎡
改造范围建筑高度：11.9m
主要用材: 铝格栅、铝板、穿孔铝板、艺术质感涂料、超白玻璃、巴劳木实木板、灰麻石板、钢拉索、木纹热转印不锈钢板
项目名称：口袋公园改造
项目功能：社区休闲、集市
项目地点：上海虹口区祥德路150-152号
用地面积：325㎡
主要用材: 钢板、钢柱、水刷石、聚碳酸酯板、定制冲孔钢板、戗竹篱

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阿布扎比Rixos里姆岛住宅 / Aedas[7P]

“Rixos里姆岛住宅将品牌住宅的独特调性，与宁静从容的构思相结合，重新定义奢华水岸生活。”
Ignacio Gomez，Aedas全球设计董事
Rixos里姆岛住宅是一座沿运河而建的高层住宅塔楼，坐落于阿布扎比里姆岛光之城片区。项目由Aedas全球设计董事Ignacio Gomez带领团队，为East & West Properties倾力打造，设计顺应了该地区向酒店式服务住宅开发转变的整体趋势。

项目所在地
面对密集且快速演变的天际线，设计以更为克制的建筑手法回应周边环境。不同于加剧周边塔楼的视觉强度，设计在水岸引入一种更为安静、从容的存在感。

将体验感融入设计
设计出发点明确：在重复与视觉喧嚣主宰天际线的城市里，简约便成为其最具力的表达。
里姆岛的天际线多由形式与材质表达相近的玻璃塔楼重复构成。这种重复带来了密度，也导致了辨识度的缺失。设计直面这一现状，摒弃复杂与过度。
塔楼采用简洁优雅的立面，考究的比例与统一的竖向线条形成了独特的形象。设计无意在既有复杂肌理中竞争，而是以简御繁，以克制的线条，构建起建筑的标识性。

简洁的塔楼形象
这一设计手法让塔楼在城市环境中脱颖而出，并非仅凭对比，而在于精准与从容。建筑回归本质，以比例、节奏与材质平衡，成为表达的主要驱动力。
同时，建筑与水岸紧密相连。设计精心调整建筑朝向，将运河及城市全景纳入视野，并引入自然光。确保简约的轮廓与通透开敞的室内居住体验相契合。
项目将酒店空间所强调的体验感引入住宅设计之中。无论是归家动线、到达体验还是共享空间的组织，均遵循清晰而自然的设计逻辑，在提升空间品质的同时，营造出兼具精致感与可达性的居住氛围。

宜人的居住环境
项目包含376套住宅，分布于30层住宅楼层之中，涵盖一居室到四居室多元户型。整体规划强调清晰高效的空间组织，通过合理布局确保每套住宅均享有充足的自然采光、开阔的景观视野以及良好的空间通透感。
大 尺度开窗与阳台设计将居住空间向运河及城市天际线展开，建立起建筑与周边环境之间紧密而直接的联系。相关元素被统筹纳入整体建筑语汇，在保持简洁纯粹设计表达的同时，为居民创造更加舒适且富有品质的日常生活体验。

屋顶露天泳池
裙房屋顶围绕中央户外露台布局，使其成为建筑内的共享目的地。泳池构成视觉焦点，与室内外配套设施形成连贯而直观的衔接。此层将康体、休闲与社交空间整合于清晰有序的环境之中。
塔楼屋顶另设有露天泳池，提供更为私密的高处休憩场所。在这里可以将里姆岛及周边水域的广阔景致尽收眼底，营造更为静谧的空间体验，与裙房层的活跃氛围形成互补。
地面层以层层景观铺陈，将项目向运河边缘延伸。遮荫步道、绿化与休憩区创造出更具人性尺度的水岸界面，兼顾通行与休闲，同时延续了项目克制的设计语言。

地面层以层层景观铺陈
设计通过朝向和立面构成，将环境策略融入建筑之中。塔楼的朝向经过精心设计，兼顾遮阳与自然采光，营造出舒适的室内环境。
立面通过平衡实体与通透界面的关系，在满足遮阳需求的同时保障空间私密性，从而提升建筑的环境性能，并强化其整体形象的清晰表达。这些设计措施被有机融入建筑体系之中，体现了项目一以贯之且严谨有序的设计理念。
Rixos里姆岛住宅，是Aedas在中东地区对于品牌住宅领域持续深耕下的又一力作。它将建筑、酒店与日常生活自然融合，力图营造出兼顾设计品质与居住舒适度的空间，为区域城市环境的不断演进注入新的活力。
Rixos里姆岛住宅
位置：阿联酋阿布扎比里姆岛
业主：East&West International Group
设计建筑师：Aedas
主要设计人：Ignacio Gomez，全球设计董事
竣工年份：2029

上海欧阳路历史街区微更新 vs 阿布扎比Rixos里姆岛住宅：城市更新的两种范式 🏙️🌿  
一、上海欧阳路：历史街区的“温柔织补”  
1. 项目背景与挑战  
历史底蕴：欧阳路、山阴路、祥德路一带是虹口区老里弄，汇聚英式洋房、日式里弄、苏式公寓等多元建筑，承载左翼人文与红色历史，是上海露天建筑博物馆。  
更新痛点：设施老化、公共空间缺失、街巷肌理碎片化，需在保留历史肌理的同时焕发日常烟火气。  

2. 设计策略：轻介入、织补、共生  
尊重原生格局：避免剧烈形式更迭，以“针灸式”介入修补城市缝隙，保留悬铃木、老院墙、青砖红瓦等细节。  
材料与结构创新：运用现代材料（如水洗石、青色折板钢结构、铝合金格栅）协调历史风貌，通过轻质设计隐藏于梧桐背后。  
功能激活：  
口袋公园：清理杂乱场地，保留老树，用廊道串联城市人行道、内部广场与历史洋房，激发居民交流与市集活动。  
长寿家园改造：剥离冗余欧式装饰，恢复山墙开洞语汇，用青色格栅遮挡管线，让建筑消隐于绿意中。  
野草咖啡厅：在夹缝中构建小微人文空间，通过镜面反射延伸视觉，赋予狭小场地深邃灵性。  

3. 核心价值  
历史与现代的共生：在时间层叠中实现温和新生，修复街区失衡风貌，营造静谧治愈的养老空间与公共客厅。  
社区参与：通过矮墙展示界面、二手市集等活动，激发居民对社区记忆的认同与共享。  
二、阿布扎比Rixos里姆岛住宅：奢华水岸的“克制表达”  
1. 项目背景与挑战  
地域语境：位于阿布扎比里姆岛光之城片区，周边天际线由重复玻璃塔楼构成，缺乏辨识度。  
设计目标：以酒店式服务住宅重新定义奢华水岸生活，回应密集且快速演变的城市环境。  

2. 设计策略：简约、体验、环境融合  
克制的建筑手法：  
立面设计：摒弃复杂肌理，采用统一竖向线条与考究比例，以简洁优雅的形象脱颖而出。  
朝向优化：调整建筑角度，将运河及城市全景纳入视野，引入自然光，提升室内通透感。  
体验感融入：  
归家动线：遵循清晰自然的设计逻辑，营造精致且可达的居住氛围。  
共享空间：裙房屋顶设中央露台与泳池，整合康体、休闲与社交功能；塔楼屋顶提供私密高空休憩场所。  
环境性能：  
立面平衡：通过实体与通透界面关系，满足遮阳与私密性需求，强化整体形象。  
地面层景观：以遮荫步道、绿化与休憩区延伸项目至运河边缘，创造人性尺度水岸界面。  

3. 核心价值  
奢华与低调的统一：以简约设计回应视觉喧嚣，通过比例、节奏与材质平衡构建标识性。  
酒店化居住体验：将酒店空间逻辑引入住宅，提升空间品质，营造兼具精致感与日常性的水岸生活。  
三、对比分析：两种更新范式的异同  
| 维度         | 上海欧阳路                     | 阿布扎比Rixos里姆岛住宅         |  
|------------------|-----------------------------------|-----------------------------------|  
| 更新目标     | 修复历史肌理，激活日常烟火气       | 重新定义奢华水岸生活，提升居住品质 |  
| 设计语言     | 轻介入、织补、现代材料协调历史     | 简约、克制、竖向线条构建标识性     |  
| 空间激活     | 通过公共空间与社区活动促进交流     | 以共享设施与景观体验提升精致感     |  
| 文化回应     | 尊重多元建筑遗产与红色历史         | 以现代设计回应中东地域与奢华需求   |  
| 核心价值     | 历史、自然与当代生活的共生         | 奢华、体验与环境的和谐统一         |  
四、结语：城市更新的多元路径 🌍✨  
上海欧阳路与阿布扎比Rixos里姆岛住宅，分别代表历史街区保护与现代奢华住宅开发的两种典型范式：  
前者以“温柔织补”实现历史延续，通过轻量介入修复城市缝隙，让老旧街区在时间层叠中获得新生；  
后者以“克制表达”重塑天际线，通过简约设计与体验融合，为密集城市环境注入奢华与宁静。  

两者共同揭示城市更新的本质：尊重场地基因，回应时代需求，最终实现空间、文化与生活的和谐共生。 🏡🌿

一、上海欧阳路历史街区微更新
项目概况
欧阳路街道255、254片区位于上海虹口区，是典型的百年里弄居住区，积淀了海派文化与红色历史底蕴。该项目是虹口区首个以街道作为建设主体的系统性城市更新工程，于2023-2025年历时四年完成全段更新  。

核心设计理念
"针灸式微更新"：不大拆大建，精准修补街区短板
"一弄一策"：十条巷弄各有特色，量身定制更新方案
"全龄友好"：兼顾儿童、青年、老年各年龄段需求
保留历史肌理：保留红砖围墙、风化痕迹、青苔肌理等原生风貌
三处代表性微更新节点
节点    位置    设计亮点
祥德市集更新    祥德路95号    保留市井烟火气，引入新型商业业态，统一店招风貌
"潜水艇"儿童设施    三中心幼儿园后门（四达路至临平北路）    圆润艇舱结构保障安全，内置攀爬网，地面蓝色塑胶呼应沙泾港水系，设计周期一年半
天宝西路祥德路康养街区    天宝西路祥德路沿线    虹口首条"全龄化"康养街区，增设助老扶手、儿童活动区、休闲座椅、残疾车停车点等
更新成效
完成70余个节点的全面更新升级
修复老房子漏水、管道老化等居住痛点
打造口袋花园、生境花园，实现"推窗见绿、转角遇美"
近40家沿街店铺焕新，注入新商业活力
形成"15分钟社区生活圈"，提升居民幸福感
注：根据公开报道，欧阳路更新项目的设计团队为张恺伦等设计师团队，并非山水秀建筑事务所。建议核实信息来源。

二、阿布扎比Rixos里姆岛住宅（Aedas设计）
项目概况
位置：阿布扎比里姆岛光之城片区，沿运河而建
设计方：Aedas（凯达环球），由全球设计董事Ignacio Gomez带领团队打造
开发商：East & West Properties
规模：30层住宅塔楼，共376套住宅（一居室至四居室多元户型）
核心设计特色
设计维度    具体表现
建筑形态    以"简御繁"的克制手法回应密集天际线，摒弃复杂装饰，以简洁线条构建标识性
景观视野    精彩开窗与阳台设计，将居住空间向运河及城市天际线展开，每套住宅享有充足采光与开阔视野
酒店式体验    将酒店空间体验感引入住宅，归家动线、到达体验、共享空间组织遵循清晰自然的设计逻辑
共享空间    裙房屋顶设中央户外露台，可俯瞰里姆岛及周边水域；地面层设遮荫步道、绿化与休憩区
空间组织    376套住宅分布于30层，强调清晰高效布局，确保通透感与品质生活
设计理念
"在重复与视觉喧嚣主宰天际线的城市里，简约便成为其最具力的表达。设计无意在既有复杂肌理中竞争，而是以简御繁，以克制的线条，构建起建筑的标识性。" —— Ignacio Gomez, Aedas全球设计董事

项目定位
该项目是Aedas在中东地区品牌住宅领域的深耕之作，顺应了该地区向酒店式服务住宅开发转变的趋势，重新定义奢华水岸生活。

信息澄清说明
项目    实际设计方    备注
上海欧阳路微更新    张恺伦等设计师团队（街道主导）    非山水秀建筑事务所
阿布扎比Rixos里姆岛住宅    Aedas（凯达环球）    确认无误